你家那老旧房子是不是得着手翻新一下了，全国政协委员开展了一番计算得出这样一笔账，宁波有着六百五十万平米的老小区进行改造能够借此撬动一百亿的消费额度，这可不纯粹只是关于房子建造这么简单的事儿，它更是于产业升级方面开辟出的一条崭新道路。

从住有所居到住有优居的必然选择

在上世纪九十年代的时候，能够分到一套福利房那可是全家人的骄傲。如今步走进这些老旧小区，管线出现老化情况，隔音效果差，还没有电梯，这都成了普遍存在的痛点。宁波市政协主席陈龙在两会上所做的发言点明了一个现实：老百姓的需求现已从“有没有房子”转变成为了“房子好不好”。

住房面积在2025年时全国城镇人均已超40平方米，然而房屋质量却并非尽如人意，而是各有不同，处在高低不等的水平区间。部分新建商品房在交付还不到十年之时，那些关乎房体外观以及附属设施等方面的问题呈现出来，具体就是外墙出现脱落，伴随着设备出现老化的状况频发不已。并且，人们对于好房子的标准认知发生了改变，不再单纯认为只是装修豪华就算得上，反之关注聚焦于安全、舒适、绿色、智 慧这些维度，要求达到相应标准。这是在住建部门开展调研期间，被提及最多的大众心中观点愿望的表达。

万亿级产业链的新引擎

超棒的房屋建造对于建筑行业所产生的拉动作用远远超出了人们原本的想象，宁波经过精确测算表明，仅仅在2000年前建造完成的那些面积达到650万平方米的老旧小区，要是其中有一半开展基础改造工作的话，就能够直接释放出高达100亿元的市场需求，而这其中并不包括居民在后续所进行的家具家电更新需求。

优质房屋所关联的并非仅仅是钢筋水泥，智能家居会从中获取益处，绿色建材也会从中得到好处，新能源应用同样会从中受益，装配式制造也将从中获利，陈龙所提出的组建产业联盟的提议极为务实，宁波具备完备的制造业基础，家电企业能够参与智能家居标准的制定，建材企业可以攻克新型环保材料，进而形成上下游协同效应。

政策堵点如何打通

宁波市政协展开调研后发现，老旧小区进行改造时，最大的阻碍乃是政策呈现碎片化的状 态，针对一个 需要进行加装电梯的项目来讲，要前往规划部门、住建部门、消防部门以及城管部门去奔波为之办理相关事宜，而且经由这些多部门依次进行审批的所需时长常常会超出半年之外 ，对于产权人的自主申请改建的情况而言，其间困难真是重重叠叠层出不穷，处于现行状态的规划政策在针对老旧楼房的改造事宜上匮乏那般灵活的空间。

土地方面的出让政策同样还是需要进行优化的，土地性质变更这件事现在来看是比较难办的，补缴出让金比较高涨，如此这般许多城市会出现更新项目被搁置的情况，作为当事人的陈龙提议构建起适配城市更新的规划政策这一体系，要达到让相应性质产权人愿意有所改变，并且改变之后成本还是承受得起的这种效果才行，可以看到北京以及上海这些地方已经是有了试点的经验，老房子采取原拆原建、增加面积这种模式是值得去进行推广的。

科技支撑让造房像造车

有利于居住的优质房屋的关键支撑在于科技，宁波的建筑业根基稳固，然而新的技术转化并加以运用仍存在不足之处，在实验室中的接近零碳排放的技术和智能化建造的工艺投放至建筑工地就未能适应实际情况而失败。陈龙提议构建国家级别的技术成果转化平台，确立优质房屋技术并制定产品推广目 录。

重要的建设好房子方向属于装配式建筑，如同仿造汽车那样仿造房子，在工厂进行构件生产，于现场开展组装操作，具备能较大幅度提升房屋质量以及施工效率这么两种情况，当前存在装配式建筑占比并不太高的状况，主要是受到标准未统一、成本相对偏高的限制，有必要由龙头企业领个头儿，把高校院所资源整合起来，针对关键的领域技术来进行攻关。

宁波试点的示范价值

宁波在建设好房子试点这件事上，具备着多重优势。在建筑业领域当中，宁波存在着一批拥有特级资质的企业，这些企业承建过荣获鲁班奖的工程项目。在制造业范畴里，家电产业、新材料产业以及智能装备产业的配套状况相对完善。于政策层面而言，宁波已经颁布了多项绿色建筑的相关标准，而且其推进机制的健全程度相对较高。

若宁波成为国家级改革试点，那么在政策支持方面会得到更多倾斜，于资金补助上也会获得更多倾斜，其他城市能够从宁波的实践当中去总结经验，进而少走弯路，好房子建设是不能搞一刀切的，要依据不同城市的特点去探索差异化路径，宁波样本是值得期待的。

老百姓如何参与好房子建设

良好房子的建设不能够仅仅依靠政府去推动，居民的参与才是其中的关键所在。在老旧小区进行改造的过程当中，哪些项目应当优先去改造、改造的方式该怎样进行，这些都应该充分地去听取居民所提出的意见。杭州的一些小区成立了改造委员会，业主代表在整个过程当中参与到方案的设计里面，改造完成之后满意度显著得到提高。

针对那些有着购买新房想法的消费者而言，需要留意开发商所具备的绿色建筑等级情况，以及智慧家居的配置状况。在宁波，已经有楼盘推出了好房子这一概念，其所采用的有新风系统，还有智能安防以及节能门窗，尽管其单价稍微高一些，然而长期居住的成本却是更低的。当进行买房操作的时候，再多询问一句关于节能环保的指标，这实际上就是在为好房子投上一票。

现在你所居住的自家房子，已经住了多少年啦？要是进行改造或者更换房子，你最为看重的好房子的标准里头，会是哪一个标准呢？在评论区说一说你自己的想法，点个赞并且分享出去，从而让更多的人去关注住房品质的升级情况。